Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снос ветхого жилья Екатеринбург в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
С чего все начиналось
Впервые о реновации в Екатеринбурге сказали в конце 2017 года. Говорилось, что через несколько лет можно будет обсуждать проект более серьезно, так как будет возможность проанализировать опыт столицы.
Михаил Мень, занимавший пост министра строительства указывал, что городами, где может пройти реновация могут стать Екатеринбург и Сочи. И уже в 2018 году, вице-мэр по вопросам капительного строительства Алексей Белышев сообщил о том, что в городе пройдет переселение жителей в отдаленных районах. Отмечалось, что это будут такие районы, как Вторчермет, Эльмаш, Старая Сортировка и Химмаш.
При этом, архитекторы утверждали, что вряд ли власти решатся сносить хрущевки, и что программа затронет исключительно бараки и малоэтажные постройки.
Реновация по-уральски. Будут ли сносить бараки и силой выселять из хрущевок
«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?
Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.
На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.
Пару десятилетий назад под определение ветхого или аварийного жилья в Екатеринбурге подпадали в основном дома барачного типа: 2–3-этажные коробки, возведённые с 1927 по 1950 год. Однако сегодня под данный статус нередко подпадают хрущёвки и брежневки. Строили их в 50–60-е годы, быстро, но добротно, рассчитывая, что дома простоят лет сорок. Однако запас прочности старичков оказался гораздо больше.
Одним из вариантов «реабилитации» хрущёвок могла бы стать их глубокая реконструкция – несколько подобных проектов в городе было реализовано, например, на улице Никонова. Однако есть проблема: такие глобальные работы проводятся, как правило, с временным отселением жителей, что обусловлено серьёзностью изменений в доме (это не косметический и даже не капитальный ремонт). Отсутствие нормального маневренного фонда пока мешает реализовать и эту задачу.
Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 года N 30/77
Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах
(с изменениями на 26 мая 2020 года)
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах (Приложение 1).
(п. 1 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 N 19/35)
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы».
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Лантух Н.Г.).
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Екатеринбурге
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Все адреса домов под снос
Верх-Исетский район
- ул. Большой конный п-ов, 2
- пос. Медный, 1, 2, 4, 8, 12, 14
- ул. Папанина, 14
- ул. Полежаевой, 43-а, 43-б
- ул. Репина, 20, 64
- ул. Феофанова, 6
Железнодорожный район
- ул. Азина, 18
- ул. Армавирская, 26-а
- п. Северка, ул. Горняков, 32а
- ул. Ереванская, 25, 29, 31, 33
- ул. Летчиков, 23-а
- п. Северка, ул. Мира, 13, 19, 23, 25
- п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9-а
- пер. Пугачевский, 4
- ул. Стрелочников, 12, 20, 26
- п. Северка, ул. Комсомольская, 10, 11
- п. Северка, ул. Стрелочников, 8а, 21, 29, 31, 33
- п. Северка, ул. Строителей, 26
- пер. Транспортников, 1, 3
Кировский район
- ст. Аппаратная, 6, 7, 8
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Блюхера, 21а
- ул. Вишневая, 22-а, 36, 38, 57
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99, 103
- ул. Проезжая, 216
- ул. Севастопольская, 2
- ул. Тобольская, 1-б, корп. 1
- ул. Уральская, 25
- ул. Фабричная, 13
Ленинский район
- пер. Кыштымский, 8-а
- ул. Отто Шмидта, 48-а
- пер. Сысертский, 7-а
- ул. Чайковского, 45-а, корп. 2
Октябрьский район
- ул. Бажова, 219
- ул. Бобруйская, 11
- п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
- п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
- ст. Исток, 2
- ул. Карельская, 74, 76
- ст. Кольцово, 5, 7, 8
- ул. Куйбышева, 115-б, 149, 183-ф, 183-б
- ул. Латвийская, 5, 11
- ст. Лечебный, 3
- пер. Молочный, 2, 4, 6
- ул. Новая, 10
- ул. Овощная, 1
- пер. Озерный, 23
- ул. Опытная, 15
- ст. Путевка, 868 км, 1, 2
- Сибирский тракт, 29а
- п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
- ул. Трактовая, 10
- ул. Эстонская, 3
Орджоникидзевский район
- туп. Балаклавский, 1-б, 2-б, 2-в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 40, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 37, 40, 41, 42, 42-а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 7, 7-а, 9, 11, 11-а
- ул. Народного фронта, 62, 64
- ул. Ползунова, 1-а
- п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
- ул. Старых Большевиков, 31-б
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- пер. Черниговский, 19, 21
- ул. Шефская, 22, 22-а, 24, 30-а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
Чкаловский район
- ул. 8 Марта, 204/5
- ул. Академика Карпинского, 1, 1-а
- ул. Благодатская, 59, 70
- п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
- пер. Газовый, 3, 4, 5
- пер. Газорезчиков, 37, 38, 39
- п. Рудный ул. Дошкольная, 7
- п. Полеводство ул. Животноводов, 5
- пер. Запорожский, 7
- ул. Кварцевая, 14, 15
- ул. Круговая, 15
- пос. Сысерть, ул. Кузнецова, 10
- п. Шабровский, ул. Ленина, 27, 29, 31
- с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
- ул. Можайского, 57
- ул. Москвина, 4
- ул. Олега Кошевого, 19
- ул. Патриса Лумумбы, 91
- ул. Прониной, 31
- ул. Самаркандская 14, 17
- ул. Самолетная, 4, 4-а, 6, 8
- ул. Славянская, 1
- п. Шабровский, ул. Тальковая, 2
- п. Широкая речка, ул. Центральная, 11
- ул. Энергетиков, 3-а
- пер. Энергетиков, 5-б
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Снос ветхого жилья екатеринбург 2021
Отсюда и ниже — наши предположения.
Итак, понятно, что в зону КРТ чиновники включат кварталы со старым, возможно, аварийным жильем и что они в том числе находятся в Орджоникидзевском районе.
В марте 2020 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).
-
5 февраля 2021, 12:38
На проспекте Ленина восстановят два обелиска, которые снесли сто лет назад
-
26 марта 2020, 16:45
Общественники попытаются спасти от сноса старинный дом у ледовой арены УГМК
-
22 мая 2018, 19:46
«Вели себя будто хозяева»: мародёры разграбили старинный дом под телебашней
«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?
Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.
На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.
Список Домов Под Снос Екатеринбург 2021
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.
В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.
Снос Ветхого Жилья В Екатеринбурге В 2021 Году
В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.
7
Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:
- Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
- Проект решения официально публикуется.
- В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
- Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
- Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
- Готовится и утверждается документация по планировке территории.
- Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.
8
В письменном ответе на редакционный запрос за подписью замдиректора департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Ольги Паршуковой сообщается, что земля под муниципальные нужды администрации под аварийными домами по улице Тюменской, 41, 43, 53, 59 в рамках договора с застройщиком о развитии застроенных территорий. Обязательство муниципалитета об изъятии земли под аварийными домами, отмечается в ответе, является одним из существенных условий договора с застройщиком на основании статьи 46.2 Гражданского кодекса РФ.
Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.
Сегодня в Екатеринбурге чиновники, депутаты, ученые и юристы обсудили законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ), который называют законом о реновации.
Он позволит сносить старое и ветхое жилье, не признанное аварийным, а на его месте построить новые многоэтажные жилые дома.
Застройщики долго ждали федерального закона о КРТ, так как по его нормам, если 2/3 собственников на собрании согласятся, чтобы дом попал под реновацию, то остальные недовольные не смогут препятствовать этим планам.
Уже разработанный областной закон — рамочный: власти обязаны принять его после вступления в силу соответствующего федерального закона.
Этот документ лишь закрепляет полномочия между различными органами власти в данном вопросе, поэтому публичных слушаний по его принятию не проводилось, пояснил депутат Заксобрания Валентин Лаппо.
Это лишь первый закон, который будет принят депутатами 16 марта.
По словам заместителя министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максима Пучкова, чтобы механизм реновации заработал, на региональном уровне нужно принять еще девять обязательных нормативных актов и 13 дополнительных. Это будет сделано к концу третьего квартала 2021 года.
Новые документы должны будут:
- регламентировать выплату компенсаций жителям, попавшим под отселение,
- детализировать механизмы и районы отселения,
- определить критерии жилья, подлежащего сносу, например состояние конструктивных элементов дома — крыши, стен, инженерной инфраструктуры,
- определить компенсации и льготы застройщикам территорий,
- определить границы перестраиваемых участков, согласовать адреса,
- упорядочить контроль за реализацией проекта.
Пока не будет принят весь пакет документов, запустить реновацию застройщики не смогут. На обновление самих площадок понадобится очень много лет. «За 5–10 лет это сделать нереально», — отмечают в минстрое.
Список домов под снос в Уфе в 2022-2022 годах
— ул. Дома № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 16, 17, 18, 19
— ул. Рядовая, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 15
— ул. Стерлибашевская, 5
— ул. Туринская, 2а, 2б
— ул. Ухтомского, 27
— ул. Хамматова, 3
— ул. Центральная, 1, 2, 3, 4, 6, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 30, 33/2, 33/3, 33/4, 34, 18, 42, 44, 51, 59/3, 59/4
— ул. Электровозная, 56
— ул. Юматовская, 26, 102, 104, 106, 108, 110, 116, 112, 118, 120, 122, 124
— ул. 2-й пер.Жуковского, 38а
— ул. Ак-Идель, 3д/с, 5
— ул. Аксакова, 48/1,48/2,79, 80,82/1,82/2, 84/1,84/2,88, 89, 92,93 кор.1,93 кор.2,93кор.3, 93 кор.4, 96/5
— ул. Аральская,14, 26,49 — ул. Ахметова,191,193,199, 217, 221, 233, 239, 247, 277,277а, 279, 281, 283, 285, 287,287а,289,291,293
— ул. Ахтырская, 4
— ул. Бакалинская, 13
— ул. Баумана, 38
Реновация по-уральски. Будут ли сносить бараки и силой выселять из хрущевок
«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?
Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.
На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.
Пару десятилетий назад под определение ветхого или аварийного жилья в Екатеринбурге подпадали в основном дома барачного типа: 2–3-этажные коробки, возведённые с 1927 по 1950 год. Однако сегодня под данный статус нередко подпадают хрущёвки и брежневки. Строили их в 50–60-е годы, быстро, но добротно, рассчитывая, что дома простоят лет сорок. Однако запас прочности старичков оказался гораздо больше.
Одним из вариантов «реабилитации» хрущёвок могла бы стать их глубокая реконструкция – несколько подобных проектов в городе было реализовано, например, на улице Никонова. Однако есть проблема: такие глобальные работы проводятся, как правило, с временным отселением жителей, что обусловлено серьёзностью изменений в доме (это не косметический и даже не капитальный ремонт). Отсутствие нормального маневренного фонда пока мешает реализовать и эту задачу.
Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 года N 30/77
Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах
(с изменениями на 26 мая 2020 года)
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах (Приложение 1).
(п. 1 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 N 19/35)
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы».
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Лантух Н.Г.).
Список адресов 140 домов, которые планируется снести к 2025 году в Екатеринбурге
Наиболее ярким примером реализации проекта по реновации является ликвидация московских пятиэтажек. Под снос попали здания, относящиеся к первому периоду индустриального домостроения, т.е. возведенные в 1957-1975 годах. В основном это пятиэтажки-хрущевки, а также дома в четыре этажа.
Важно! Такие строения изначально возводились, как временные, и были рассчитаны на 50 лет эксплуатации.
В этой связи власти Москвы уже приступили к реализации программы, включающей:
- Разработку плана сноса домов.
- Выделение стартовых площадок для возведения нового жилья.
- Строительство современных зданий.
- Переселение в них жильцов из старых домов.
- Снос зданий согласно плану.
Далее на месте снесенного жилья строятся новые сооружения, и туда переселяются жители очередного ликвидируемого дома, попавшего в программу.
Важно! Под реновацию в Москве попали только те дома, в которых две трети жильцов или более выразили согласие на расселение.
Городские власти пообещали переселять людей исключительно в пределах того же района, с предоставлением условий проживания, аналогичным прошлым по площади. Социально незащищенным категориям населения оказывают помощь в плане оплаты транспортировки вещей на новое место жительства.
Каждый участник проекта вправе отказаться от выделенного ему нового жилья и получить денежную компенсацию. Можно наоборот внести доплату и получить жилье большей площади или с увеличением количества комнат.
После запуска программы реновации в столице, в Минстрое заявили, что в случае успеха проект может распространиться и на другие города-миллионники.
Были даже названы мегаполисы, в которых может начаться обновление жилфонда. Одним из первых в министерстве упомянули Екатеринбург.
В отличие от Москвы, в уральском городе предполагается снос даже не хрущевок, а двухэтажек и бараков, которых здесь по сей день очень много.
Тем временем власти Екатеринбурга заявили, что первые аукционы на развитие уже застроенных территорий прошли в городе еще в 2011 году. С тех пор был заключен ряд соглашений на застройку участков. Основным препятствием стали нестыковки в законодательстве.
Под развитием застроенных территорий или реновацией в Екатеринбурге понимаются замещение устаревшего жилфонда, преобразование объектов коммунального и социального назначения, модернизация инженерных сетей.
Важно! До сих пор в центре города есть немало заброшенных мест, требующих обновления. Яркий пример – территории в районе улиц Папанина и Челюскинцев.
Однако Екатеринбург не является субъектом Федерации, как Москва, поэтому для запуска программы нужно принять региональный закон. Реализация проекта будет регулироваться местными нормативными актами, включая обновленные правила застройки и использования земли. Этот документ был принят совсем недавно.
Проект документа для внесения в Заксобрание уже подготовлен. На этапе разработки в 19 районах города прошли публичные обсуждения его положений. Срок действия документа не ограничивается, однако при необходимости в него всегда можно внести изменения.
Согласно новым правилам, в Екатеринбурге выделено две территории, на которых планируется обеспечить комплексное устойчивое развитие. Экспериментальными площадками определены микрорайоны ЖБИ и Заречный.
Развитие этих территорий планируется финансировать за счет средств инвесторов. Есть у проекта и другие особенности:
- Планировка будет разрабатываться с учетом предельных параметров строительства и регламента территориальной зоны.
- Программа не ограничивается возведением жилых построек, созданием спальных районов.
- В рамках развития территории будут создаваться общественные пространства, объекты инфраструктуры.
- Соглашения с инвесторами будут заключены на 15 лет.
Контролировать целевое использование участка будут при регистрации в Росреестре, на этапе выдачи разрешений на возведение зданий.
Важно! Для зон комплексного развития отменили ограничение этажности и увеличили коэффициент строительного использования.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Результаты поиска «Снос домов»
Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году.
В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой.
Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.
Важно! Екатеринбургские власти не теряют надежды выделить реновацию в самостоятельную программу в условиях федерального софинансирования.
Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.
Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:
- Ветхости.
- Степени аварийности.
- Показателям износа.
- Комфорта проживания.
- Возможностей попадания на участок инвесторов.
Главной целью программы местные власти считают развитие города не вширь, а с сохранением характерной для уральской столицы компактности. Будет максимально использоваться потенциал мегаполиса.
Важно! В случае сноса всех екатеринбургских хрущевок собственникам квартир в них пришлось бы выплатить более 260 миллиардов рублей.
Построить «ЭКСПО-парк» на месте частного сектора на ВИЗе свердловские власти планировали еще четыре года назад, когда Екатеринбург претендовал на проведение «ЭКСПО-2021». Тогда речь шла о примерно 550 гектарах земли на берегу Верх-Исетского пруда от улицы Рабочих до Большого конного полуострова. Снести планировали 19 коллективных садов, 75 частных домов и 28 многоэтажек. Местные жители тогда были возмущены: они говорили, что не хотят никуда переезжать, и жаловались, что власти просто проигнорировали их мнение. Но в итоге в конкурсе на право проведения «ЭКСПО-2021» победил Дубай, а Екатеринбург во время финального голосования занял второе место, и про площадку на ВИЗе на некоторое время забыли.
Результаты поиска «Снос домов»
- ул. Большой конный п-ов, 2
- пос. Медный, 2, 4, 8, 12, 14
- ул. Папанина, 14
- ул. Полежаевой, 43а, 43б
- ул. Репина, 20, 64
- ул. Феофанова, 7
- ул. Азина, 18
- ул. Армавирская, 26а
- ул. Ереванская, 31
- ул. Летчиков, 23а
- п. Северка, ул. Мира, 13
- п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
- пер. Пугачевский, 4
- ул. Стрелочников, 26
- пер. Транспортников, 3
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
- пер. Кыштымский, 8а
- ул. Отто Шмидта, 48а
- пер. Сысертский, 7-а
- ул. Чайковского, 45а, корп. 2
- туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 9
- ул. Ползунова, 1а
- п. Садовый ул. Сибирка, 32
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
- ул. 8 Марта, 204/5
- ул. Академика Карпинского, 1, 1а
- ул. Благодатская, 70
- пер. Высокий, 4а, 6а
- п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
- пер. Газовый, 3, 4, 5
- пер. Газорезчиков, 38, 39
- п. Рудный ул. Дошкольная, 7
- п. Полеводство ул. Животноводов, 5
- пер. Запорожский, 7
- ул. Кварцевая, 14
- ул. Круговая, 15
- п. Шабровский, ул. Ленина, 29, 31
- с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
- ул. Можайского, 57
- ул. Москвина, 4
- ул. Олега Кошевого, 19
- ул. Патриса Лумумбы, 91
- ул. Прониной, 31
- ул. Самаркандская 14, 17
- ул. Самолетная, 4а, 8
- п. Шабровский, ул. Тальковая, 2
- ул. Привокзальная, 7
- ст. Аппаратная, 1, 2, 8
- ул. Первомайская, 97
- ул. Розы Люксембург, 14
- ул. Карельская, 44
- пос. Садовый, ул. Сибирка, 24