Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить генеральную доверенность в МФЦ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.
Что такое генеральная доверенность?
Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.
По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.
Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.
Пакет документов для оформления
Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:
- паспорта обеих сторон;
- документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.
Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:
- свидетельства, подтверждающего факт рождения;
- если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
- паспорт законного представителя.
На какой срок выдается генеральная доверенность?
Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.
Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.
Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.
Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
Нотариальная доверенность для СберБанка
Доверенность на совершение банковских операций в Сбербанке актуальна, если владелец счета не может или не хочет лично заниматься финансовыми вопросами. Занятость на работе, болезнь, командировка – причины доверить снятие наличных супруге, другу, соседке.
Родители могут оформить нотариальную доверенность на детей, если боятся ошибиться или не обладают достаточной грамотностью. Такой формат удобен при ведении семейного бюджета, если счет открыт на одного из супругов.
Доверенность, оформленная у нотариуса, позволяет поверенному совершать такие транзакции в СберБанке:
- внесение средств на счет доверителя;
- открытие новых вкладов;
- закрытие депозитов;
- снятие наличных средств (с ограничениями и без);
- совершение переводов на собственный счет, в пользу других физических лиц или компаний;
- перевыпуск пластиковой карты, получение новой дебетовой карты;
- запрос и получение подробного отчета о транзакциях.
Доверитель сам определяет объем полномочий. Если надо, чтоб сын просто пополнял вклад, можно ограничиться только этой транзакцией. Главное – указать, какие операции перепоручаются. По нотариальной доверенности для СберБанка нельзя оформить кредит или подать заявку на ипотеку.
Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности
Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.
Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
- документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
- поэтажный план и экспликация (для квартир);
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
- копия финансово-лицевого счета объекта;
- копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
- акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
- оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.
Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.
Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.
Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:
- недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
- нарушение доверенным лицом воли доверителя;
- подлог.
Когда действие доверенности прекращается
Действие документа прекращается по нескольким основаниям (ст. 188 ГК РФ), если:
- прекратился период, на который предоставлены полномочия;
- доверитель отменил полномочия по собственной инициативе;
- представитель отказался от выполнения полномочий;
- один из них умер;
- компания, выдавшая документ, ликвидирована;
- в результате банкротства доверитель или доверенное лицо утратили возможность самостоятельно выдавать доверительные акты.
Если доверитель отменяет документ в одностороннем порядке, то необходимо оповестить об этом доверенное лицо, нотариуса (если удостоверяли нотариально) и должностных лиц компании, для которой выдавался доверительный акт.
Отменить документ вправе как доверитель, так и представитель в любое время, это касается любого доверительного акта, кроме безотзывного (п. 2 ст. 188, ст. 188.1 ГК РФ).
- что такое электронная доверенность;
- как оформить доверенность за границей.
Родилась 12.10.1978 г. в Молдавской ССР в Кишиневе. В 1986 г. поступила в русскую СШ № 34 им. Н. Островского. В 1996 г. окончила лицей-гимназию № 11. В 2001 г. закончила факультет журналистики в МолдГУ. С 2001 г. работаю по специальности в разных СМИ.
У юр.лица или организации тоже может возникнуть потребность в передаче полномочий. Доверенность на представление интересов юр.лица, в отличие от сходной ситуации с физ.лицом, должна быть заверена нотариусом.
Документ от организации должен быть подан на сдачу в МФЦ исключительно в письменном виде, в противном случае, в рассмотрении будет отказано. Так же существует три типа разновидностей доверенностей для юридических лиц:
- Разовый.
- Специальный.
- Генеральный.
Доверенность от юр.лица содержит в себе следующее:
- данные организации(наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН, ФИО руководителя);
- дата выдачи и срок действия;
- информация о представителе и его ПД;
- перечень передаваемых прав;
- образец подписи представителя;
- подпись руководителя или иного уполномоченного лица.
Форма исполнения доверенности
По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.
Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:
У нотариуса можно удостоверить любую доверенность — даже ту, для которой по закону не обязательна нотариальная форма.
Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку. Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.
Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.
Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке. За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться. Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.
Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.
Основные требования к составлению доверенности
Для того, чтобы доверенность считалась действительной она обязательно должна содержать следующие данные: наименование документа (доверенность), дату и место составление, ФИО, место регистрации, паспортные данные доверителя, и доверенного лица, срок действия доверенности и подпись доверителя. Самое главное – четко сформулировать, что вы доверяете сделать вашему доверенному лицу. Любой орган, в который будет обращаться ваш родственник с доверенностью будет следовать тому, что вы напишете.
Хорошо подумайте прежде чем составлять доверенность. Если вы уверены, что ваш родственник сможет сделать всё должным образом и будет действовать в ваших интересах, то волноваться не о чем.
Для органов, принимающих доверенность не важна степень родства. Существует лишь два обязательных требования к доверенному лицу: это должен быть дееспособный и совершеннолетний человек.
Некоторые виды доверенностей требуют заверения. Так, например, в банке или пенсионном фонде вы можете оформить доверенность на месте. А вот для сделок с имуществом подойдет только нотариально заверенная доверенность.
Доверенность в МФЦ оформляется только в письменной форме. Любая другая форма — печатная, устная — будет признана при судебном разбирательстве недействительной. Существует три разновидности доверительного акта:
- одноразовая;
- нотариальная;
- генеральная.
Первый вид документа отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется доверенное лицо. От гражданина может потребоваться только сбор и подготовка документов для подачи в МФЦ.
Нотариальная доверенность на представление интересов в многофункциональном центре используется чаще других. Ее оформление подразумевает не только сбор документации, но и другие действия, связанные с подписыванием различных бумаг.
Последний вид документа пользуется реже всего, потому что с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя. По такой доверенности передаются все значимые права и обязанности гражданина и доверенное лицо получает полный контроль над ситуацией.
Оформление доверенности в МФЦ требует соблюдения нижеприведенного порядка действий:
- выбрать человека, готового представлять интересы в многофункциональном центре;
- подготовить необходимые бумаги для подачи в нотариальную контору;
- обратиться к нотариусу по месту регистрации;
- написать текст доверенности в МФЦ;
- получить печать и удостоверяющую подпись нотариального лица.
В доверительном акте должен быть указан срок действия. Если дата начала приобретения действительности документом указана, а дата завершения отсутствует, то по законодательству период действия равняется 1 году. Три года являются максимальным сроком действительности правоустанавливающей бумаги, которая может быть указана в тексте доверенности в МФЦ.
Какую выбрать: простую или генеральную
Если доверенность нужна для выполнения одного конкретного действия, то составляется самая обычная доверенность, которую можно за 5 минут написать от руки.
Если доверенность нужна для выполнения многократных или систематичных действий, то составляется специальная доверенность на определенный срок.
Генеральные формы нет смысла оформлять, в случае если поручение одноразовое. И когда доверенное лицо уже имеет генеральную доверенность, то новую простую при одноразовых поручениях оформлять не нужно.
Согласно действующему законодательству, заверение нотариально в данном случае необходимо только, если действия, прописанные в доверенности, предусматривают внесение каких-либо изменений в государственных реестрах или же необходима нотариальная форма завершения сделки. При оформлении доверенности от физ.лица необходима только подпись доверителя.
Доверенность на получение документов
Согласно этому документу, любая доверенность должна содержать дату составления этой доверенности. Без имеющейся даты составления доверенность не считается действительной.
Кроме даты составления, обязательно указываются реквизиты как доверителя, так и доверяемого лица, а также адресов проживания. В тексте доверенности перечисляется подробный перечень всех полномочий, которые доверитель предоставляет доверенному лицу, указывается срок действия доверенности и ставятся подписи доверителя и доверенного.
В тексте доверенности следует указать, в каких именно организациях или органах, либо у каких именно лиц вы передаете право получать документы от вашего имени вашему доверенному лицу.
Допускается делать доверенности на получение документов сразу на несколько представителей. В этом случае можно как наделить каждое доверенное лицо своим специальным кругом прав, так и установить для всех доверенных одинаковый круг прав на получение документов.
В тексте доверенности допускается указывать и возможность передоверия. Но при такой форме доверенность обязательно заверяется нотариусом, и кроме того, суть такой доверенности в том, что вы поручаете вашему доверенному лицу право перепоручить выполнение вашего поручения любому третьему лицу.
При этом доверенное по основной доверенности лицо должно вас известить о таком перепоручении. Если же извещения вы не получите, то отвечать за действия третьего лица, получившего доверенность по передоверению, будет ваш представитель по основной доверенности, который передал доверенность, но не уведомил об этом вас в разумное время.
Доверенность на получение документов разрешено заверять у нотариуса, но это необязательное условие, и оно может быть выполнено только по вашему желанию.
Не обязательным, но желательным условием будет вписать в текст доверенности также место, в котором она была получена.
Закон не требует, чтобы доверенность непременно была сделана с помощью компьютера или печатной машинки. Главное, чтобы текст был читаемым и не содержал в себе грубых правовых ошибок. Такими ошибками будут являться:
- неправильное написание имени (или названия, если доверенность выдается от имени организации) доверителя и доверенного лица;
- отсутствие сведений, позволяющих четко отграничить лиц, которые указаны в доверенности, от других;
- отсутствие подписи доверителя (неподписанная доверенность или доверенность, подписанная с помощью штампа-факсимиле, недействительна);
- отсутствие даты составления.
Написанная от руки доверенность, по которой гражданин или должностное лицо организации доверяет кому-то представлять свои интересы, должна содержать:
- указание доверителя и доверенного лица (при этом сведения должны позволить однозначно идентифицировать обоих);
- указание полномочий, которыми наделяется доверенное лицо (точный перечень определяет сам доверитель);
- дату составления;
- оттиск печати, если доверенность выдана от лица организации.
Какими бывают доверенности: основные виды
Выбирая тип документа, следует тщательно обдумывать варианты, поскольку это будет определять полномочия человека. В целом, они относятся к одному из трёх видов: одноразовые, нотариальные, генеральные.
Разновидности доверенностей подразумевают более подробное рассмотрение. Полномочия в рамках одноразовой ответственности весьма ограничены для выбранного гражданина. Человек должен собрать и подготовить документы, направляемые в МФЦ.
Другим типом доверенностей, предоставляемых чаще остальных в МФЦ, являются нотариальные. Они подразумевают перечень дел, значительно расширенный, по сравнению с прежним видом. Для этого потребуется не только собрать документацию, но и подписать все необходимые бумаги.
Использование генерального варианта доверенности практически не применяется, поскольку человек полностью контролирует ситуацию. Данный документ — по сути передача прав и обязанностей. Очевидно, что доверитель очень рискует.
Для начала, нужно понимать, что собой представляет МФЦ и для чего он нужен.
МФЦ – это специальный центр, который помогает гражданам Российской Федерации получить государственные и муниципальные услуги, а также специализируется на приеме и выдаче документов, а так же проведению различных операций с таковыми.